昨天肇庆公共资源局正式公布，8月6日出让的端州区102区地块中标情况，仅一轮报价，肇庆市南顺置业有限公司以底价4.931亿元竞得砚都大道东侧湖边的1宗占地逾9万㎡的重头商住地，楼面起拍价2200元/㎡。

该地块是目前为止今年端州区最大面积地块，且实属稀缺湖边板块，毗邻端州区七星岩仙女湖和东调洪湖两大湖景水系。

更值得关注的是，竞得人幕后买家是保利地产，也就是说，这次是保利首次进驻肇庆端州城区，即将为城区新添逾22万㎡宜居湖景社区。

经查得，该公司背后大股东为保利华南实业有限公司。保利华南是保利房地产（集团）股份有限公司的全资子公司，隶属于中国保利集团，属央企龙头，是2017年全国百强房地产排名TOP4。

2013年12月，保利首次竞得肇庆市新区地块，顺利进军肇庆；先后在肇庆新区、四会、大旺夺地落子，打造保利花园、保利爱乐小镇、保利珑湾花园等不同项目，新房售价8500-12000元/㎡不等。而今，保利成功竞得端州地块，首次正式进驻肇庆城区端州区。由此看来，继敏捷、海伦堡、光大、恒大、碧桂园、中梁等知名品牌房企进驻拥有1400年历史文化的端州区后，又一房企大鳄纷至沓来。

据悉，这是继肇庆高新区地块后，保利地产年内拿下的第2宗商住地，拿地金额共高达11.561亿元，拿地面积超29万㎡。

端城年内最大地块 比中梁地块多出3万㎡

公告显示，该地块位于端州区102区砚都大道东侧、石东路北侧地段，基本上与东湖公园隔石东路相望，以及与仙女湖隔砚都大道相望。

该地块土地面积93373㎡，约合140亩，土地用途为商住用地，容积率为2.4，绿地率≥30%；需配建9班不少于2430㎡的幼儿园，还有居委会、邮政所、健身场所等设施配套。

本次出让地块是目前为止今年端州区最大面积地块，成交总价49310万元，楼面成交地价为2200元/㎡。本次地块占地面积比今年5月中梁地产竞得151区的地块多出约3.3万㎡；中梁地块的成交楼面地价为6643元/㎡，比本宗地块要高出近4443元/㎡。

楼面价仅2200元/㎡ “笋”地却条件多

当然，本次出让地块楼面价不高，但却有不少“拍地合作条件”。从公告可知，成功出让后，竞买人将与权属人端州区黄岗街石牌股份合作经济社签订《房地产合作开发协议书》合作开发。

石牌股份合作经济社为甲方提供土地委托拍卖，乙方为竞得人提供资金，合作开发建设成商住一体的综合性小区。

协议上说明，项目的商铺、商品房、地下室停车场的项目物业，其中石牌股份合作经济社占其中的30%，并拥有优先选择权，规定交付时限为自签订合作协议之日起18个月内。

此外，《房地产合作开发协议书》还对物业质量保证金、投资收益的分配等方面进行了详细的规定。由此可见，这次的地块虽然看上去“笋”，但其实也规矩条件不少。

城东新兴湖边板块 宜居性较强

上述地块位于肇庆中心城区端州区城东区域，地段条件，周边环境都非常理想。本宗地块有广成线、肇庆大道、砚都大道等多条交通要道环绕，距肇庆火车站与广佛肇端州入口约4公里，距城际端州站3.6公里；地块南边毗邻东湖公园，北靠北岭山将军山，广东工商学院和石牌驿站，西临是七星岩风景区、仙女湖和金融学院，东有肇庆中学等，因而周边的生态环境、教育资源十分优越。

该地块为端州城东新兴湖边板块，稀缺的湖边土地资源。由于地理位置优越，楼盘众多等原因，端州区一直是肇庆全市销量大军，本宗块周边楼盘林立，壹品湖山、海伦堡林隐天下、光大天骄御景、海逸半岛、恒裕城等，湖边板块多为毛坯发售的高层住宅，售价大概在9000-14000元/㎡区间。